揭秘毛坯房装修报价谁说装修会吃亏

2020-06-03发布

摘要
   来寻求帮助的业主家装修中出现的问题,有不少是预算没做好导致的。从专业人士的眼中看来,说到装修,就离不开预算报价。但对于业主来说,跟设计师聊好想法和要求,效果图很令人赏心悦目,对未来充满了憧憬;拿到施工图就开始有点蒙了,好像都能看懂也好像啥也没看懂;等拿到预算,更是一头雾水,大量看不懂的名词充斥其中,也不晓得是干嘛的,可一项项都是实实在在的钱呀。更不要说传说中的各种预算猫腻和黑幕了,堪称步步惊心。但其实预算并不神秘,一起来看看监理为你解读的预算那点事吧。有其屋装修网小编综合整理!

来寻求帮助的业主家装修中出现的问题,有不少是预算没做好导致的。从专业人士的眼中看来,说到装修,就离不开预算报价。但对于业主来说,跟设计师聊好想法和要求,效果图很令人赏心悦目,对未来充满了憧憬;拿到施工图就开始有点蒙了,好像都能看懂也好像啥也没看懂;等拿到预算,更是一头雾水,大量看不懂的名词充斥其中,也不晓得是干嘛的,可一项项都是实实在在的钱呀。更不要说传说中的各种预算猫腻和黑幕了,堪称步步惊心。但其实预算并不神秘,一起来看看监理为你解读的预算那点事吧。团多多装修网小编综合整理!

data信息:

业主:纪先生

楼盘:绿庭尚城

户型:两室两厅一卫一厨

装修预算:7万元

装修方式:半包

主材:熊猫电线、西门子开关、多乐士墙面漆

纪先生家上个月刚选好装修公司,合同和预算表、平面图出来后纪先生用了个词形容自己的感受:“不明觉厉”,意思是“完全看不明白是什么意思,但觉得好厉害的样子!”预算表上密密麻麻罗列的只认识几个品牌,西门子,多乐士之类的,大部分主材的名字都没见过,顶角线?304元?贵还是便宜呢?装修公司的人言之凿凿说这是一份不赚钱的合同,这可能吗?让我们一项项来解释吧。

▍预算建立在设计、图纸和材料基础之上

监理课堂:这里所说的预算,并不是说,装修这套房子打算花多少钱,而是已经和设计师沟通好消费能力和具体的使用要求,完成了相关的图纸设计,也已经在装修公司和建材卖场选择好了所需的材料和设备。

根据这些情况,装修公司会做出一份“装修预算表”,来告诉客户,这次装修需要用哪些材料,采用了哪些工艺,具体产生了哪些费用,并连同施工图纸一起作为合同附件,具有与合同等同的法律效力,对装修双方形成约束。

监理解读:纪先生这份合同的总价在7万3千元多一些,虽然稍微超出了一些,不过也基本在可以承受范围之内。而且图纸和水电施工图也都出了,计算基本算得上准确。

▍装修预算基本上分为清单式和项目式报价两种

监理课堂:上海市面上主要有“清单式报价”和“项目式报价”两种类别。下面分别说说这两种类别的特点和采用的公司吧:

▍清单式报价

这种报价方式非常简单,跟购物清单差不多,上面只有材料价和相应的人工价。采用这种报价方式的公司基本都是那些大卖场,如百安居、好美家、百姓等。相信很多读者恍然大悟,他们本来就是卖材料的,后来搭售做起了装修,报价方式当然和卖货是一样的咯。这种报价的特点是,因为装修是辅业,所以跟这些装修公司签约是有条件的,一般客户80%以上的材料都必须在该商场采购。人工费比市场略低一些,但材料费综合起来还是有些偏高的。常见的问题也不少,比如:业主得懂施工工艺。比如贴一平米的瓷砖要哪些材料,用多少材料?水泥砂浆如何配比,用多少?瓷砖粘合剂要用多少?业主还必须得懂工料分析。比如做个衣柜,每平米要用多少板材,用什么规格的板材,多少油漆,多少钉子,如何切割比较经济?以上两点都是防止工人随意浪费材料的,然而这种报价方式本身产生的损耗也很大。因为清单式报价是按包装的,拆封不退,如钉子,一盒就是一盒,用掉一根也算一盒,电线按卷,一卷一百米,用不完也算业主自己的。无形当中其实产生的损失也不少。很多人都认为大卖场便宜、实惠、亲民、老百姓都看得懂,其实这种装修方式显然更适合专业人士采用。

监理解读:基本上按照详细的房型图、水电施工图等来计算电线、水泥、涂料、防水材料等,是不会出很大的差错的。虽然纪先生家的预算表是项目式报价,不过就以纪先生家的餐厅来看,复合地板水泥砂浆找平的面积是9.1㎡,辅材25元/㎡,共计227.5元。人工费20元/㎡,共计182元,此项总计409.5元。这里每一项的单价和总价计算基本符合市场行情,也没有过分出格的收费情况。这里要提醒各位业主,装修公司有时候进场让您签收的材料也有可能和预算单上的不符,一定要留心是否多出了很多。

▍项目式报价

这种最常见的报价方式。具体可以区分为按流程的(按水电、泥木等施工流程报价),和按间的(按卧室、厨房等具体的房间报价),普遍用的是按间的。这种报价形式的优点是:相对比较容易懂;工程量必须按照施工图计算;按照国家有关规定,主材允许合理的损耗。如地板、乳胶漆5%、管材10%、玻璃不超过18%等等。但辅料和人工费是没有损耗的。这种报价模式的的常见问题是:重复收费,比如如同一项开槽,在厨房卫生间里面算一次,在隐蔽工程里面又算一次。恶意拆项:如拆除墙砖,本来就是拆一次的事情,有的公司就分成拆墙砖一次,拆结合层一次,看起来好像挺正规的,单项价格倒也不贵,加起来可就高了。不合理计量:如砖墙就分一砖墙、1/2砖墙、1/4砖墙,相应的拆除、新砌的造价是明显不一样的,人工费也有区别,有些公司不管这些,一律按照一砖墙来收费,这是不合理的。

监理解读:纪先生家的预算表是典型的按项目报价,例如:“榻榻米油漆”、“升降台”、“雕花隔断”等。优点是每一项所花费的材料、人工都一清二楚,但也要注意防止重复收费,比如这份预算表就分区域成几个大项,基本上防止了重复收费的出现。

▍预算是依据完整的施工图纸而形成的

监理课堂:想看懂一份预算表,需要有丰富的经验和专业的监理知识,本次就先从这六个简单的方面给读者们提个醒,预算可以从这几个方面来看是不是有猫腻。

第一步:做预算前,测量要准确,如每个房间的面积、周长、层高、门窗尺寸、吊顶尺寸、橱柜背面尺寸等;第二步:看材料有没有指定品牌、型号、等级,国内的装修市场鱼龙混杂、材料种类非常的多,相应的猫腻也是非常的大,而且高档进口材料的价格往往也是虚高的厉害,这就要业主根据自己的需要来选择了;第三步:看工程量计算方法。如吊顶是按投影面积还是按展开面积,价格可是不一样的;第四步:预算要求做到量价分离,第一步我们已经把量算出来了,这一步就是要依据施工图纸来确定工艺流程是不是准确、项目有没有漏报、拆报,辅料价格和人工费价格是不是在合理区间,损耗是不是在国家规定的范围内;第五步:由于每个公司的管理模式以及工人水平的不同,简单比较人工费是没有意义的,上海市有人工费的参考价,这个参考价是略低于平均价的,看看没太过离谱就行;第六步:预算并非百分之百准确的,而且装修本身就是个性化很强过程,到实际完工的时候可能会发生很多项的变更,好的预算应该根据实际的情况,在严谨专业的情况下保持一定的灵活性。工程上有句话叫“预算两月就会、精通十年未必”。这些完完全全是依靠长期的实践经验堆出来的,也是特别显水平的地方。

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